FattiLa casa di proprietà, alla luce di questi anni di crisi, continua a essere il più solido bene rifugio. Questo spiega la difficoltà per giovani coppie a trovare appartamenti in affitto
La richiesta di alloggi a Padova e provincia sta diventando un problema sempre maggiore, non solo per studenti e lavoratori stagionali. Faticano a trovare casa, da acquistare o in affitto, giovani coppie che non possono contare su redditi adeguati per coprire tassi di mutuo in crescita o affitti che rischiano di mangiarsi buona parte delle entrate, ma anche le famiglie che cercano un’abitazione dagli spazi abitabili. «Veniamo da due anni record di vendite, nella nostra regione e in tutta Italia, dove si sono registrate 750 mila compravendite, il terzo miglior dato di sempre – spiega Marco Anzini, responsabile Sviluppo del gruppo Tecnocasa area Nordest – Una tendenza che quest’anno si sta stabilizzando con tendenza positiva. Ci attendiamo un’evoluzione verso la fine dell’anno e l’avvio del 2023 con un leggero rallentamento legato un po’ all’aumento dell’inflazione, con conseguente aumento dei tassi per i mutui, e quindi con rate più alte, e dall’altro alla diminuzione, reale o percepita, della capacità di acquisto». Perché nel settore immobiliare il fattore psicologico è tra i più rilevanti per orientare le scelte.
L’aumento della richiesta di immobili – in centro città soprattutto, ma anche in alcuni quartieri molto ben serviti o nelle aree della prima cintura urbana ad Albignasego, Abano e Selvazzano – ha subìto una forte accelerazione che gli esperticonsiderano in buona parte dovuta a due fattori: «Dopo la pandemia molte persone sono tornate a dare valore alla casa come luogo da abitare, rivalutando anche quelle di ampie dimensioni. L’incertezza della fase seguente, ha portato a vedere nella casa il più solido dei beni rifugio. I soldi investiti nel mattone si vedono, si possono toccare e danno una sicurezza che prodotti finanziari o altri beni meno stabili non garantiscono». Conseguenza diretta, il mercato degli affitti è molto rallentato dalla scarsa disponibilità di appartamenti disponibili. E chi cerca deve sempre più spesso fare i conti con truffatori che utilizzando portali online mettono in vetrina appartamenti occupati da legittimi proprietari o addirittura inesistenti. Mentre la richiesta di appartamenti in affitto non si ferma: «Il mercato delle locazioni è strettamente legato a quelle delle vendite. L’aumento di queste ha inevitabilmente portato a una minore disponibilità di alloggi in affitto. Se, come prevediamo, la “febbre” del mattone dovesse calare, potrebbero tornare a crescere i contratti d’affitto». Che però nella nostra regione continuano a essere difficili perché la domanda supera l’offerta. E i rendimenti annui attraggono chi ha capitali da investire: secondo l’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa se i rendimenti annui da locazione per un bilocale di 65 mq sono del 5 per cento in media in Italia, nelle città venete si arriva al 6,7 per cento a Padova (dove la rendita scende al 6,1 per un trilocale), al 6,9 a Vicenza (6,2 il trilocale) e addirittura l’9,8 per cento a Rovigo (8,4 il trilocale). L’inflazione che non si arresta porterà secondo gli studi Tecnocasa a ulteriore incremento dei prezzi e alla ricerca di volumi ridimensionati.
Il 95,8 per cento dei mutui accesi in Veneto nel 2021 è legato all’acquisto della prima casa, con un aumento del 3,4 per cento rispetto al 2020. Un dato che certifica la mai discussa ricerca di una casa di proprietà come esigenza primaria. In media nella nostra regione la durata del mutuo richiesto è di 26 anni per 110 mila euro e oltre l’82 per cento dei muti copre dai 50 mila e ai 150 mila euro.
